创业租办公室（创业初期办公室租赁建议方案）

本文目录一览：

• 1、创业者如何租赁办公室
• 2、创业公司适合租什么样的办公室?
• 3、办公楼出租开票税率
• 4、创业园区租办公室优惠政策

创业者如何租赁办公室

房间地段，周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业。办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能。建议租国有的场地。出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型了。

创业者可选择依附于传统商圈周边的一些商住项目。首先是租金较低，其次还可共享中心商圈的商业资源。据链家地产市场研究部统计数据分析，创业者选择团结湖一带商住项目，离国贸、三里屯、朝阳门等商圈距离近，交通方便，但是租金比国贸大概平均要低1000元左右。

对于创业者来说，选择正确的办公场地租赁并非易事。首先，明确业务需求和公司定位至关重要。在规划租赁时，首要考虑的是公司商业模式与地理位置的契合度。你需要锁定理想的房产目标，做好详尽的规划，确保交通便利、周边环境适宜、停车位充足且场地面积能满足未来扩展需求。

创业公司适合租什么样的办公室?

创业团队放弃居家办公，寻找专业办公空间，那么共享办公空间应该是一个不错的选择。共享办公空间租用灵活，最少可以只租1个工位，同时我们又能随着公司发展、团队扩张，租用更多工位二不用换办公地址。

简单来说，民房比较适合创业初期没有多少资金的人，价格低廉，不用负责其他太多费用；详细分析，传统的写字楼租赁，是首先要被pass的，因为成本确实不低，要去沟通谈判、自己装修、租期较长，这些对于一个创业初期的公司来说风险太高，如果没有多少启动资金，公司的后续运营需要资金的话，不建议选择。

如果你租办公室不是为了接业务，只是为了办公，那你就租交通方便的Loft就行，一般Loft公寓都在商务区，租赁价格也便宜，员工上下班方便，中午吃饭也方便，最主要的是Loft是开放的，不像你租个住宅放办公室，进小区保安还要盘问一番，还以为你们搞传销呐。

办公楼出租开票税率

办公楼租赁发票税率是按照12%的比例来缴纳。如果租金已经超过5000元的话，那么还需要额外的对于营业税进行缴纳，按照5%附加税，它是在0。6%的左右。如果个人进行出租，那么还需要征得个人所得税。办公楼租赁发票税率是多少？办公楼租赁发票税率是按照12%的比例来缴纳。

办公楼租赁发票税率是按照12%的比例来缴纳。租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.6%左右。最低税负为15%。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税。房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。

办公楼出租增值税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。增值税以应税产品的增值额为课税对象，从税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。

办公场地租赁发票的税率取决于租赁场地的性质和用途。如果租赁的是商业办公场地，那么税率通常为11%，属于不动产租赁服务。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税（各地规定不一，一般在3%以下），这样可能还是高一些。

法律分析：房屋出租开增值税发票税率是10%，个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税 法律依据：《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

写字楼发票税率是12%。根据查询相关公开信息显示办公楼租赁发票税率是按照12%的比例来缴纳，租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.6%左右（各地规定不一），最低税负为15%。

创业园区租办公室优惠政策

1、一）入驻众创空间企业（项目）租房面积一般不得超过70平方米，享受不超过35平方米或5个工位的免租金优惠。（二）入驻孵化器企业（项目）租赁面积一般不得超过 500 平方米，享受房屋租金优惠政策面积不超过300平方米。具体依照企业年度履约考核情况，给予租金返还奖励。

2、《通知》中对于经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税，可以说是最主要的优惠措施，但这一块优惠，和土地成本、建设成本等大的投入比起来，还是比较低的。法律依据：《关于支持和促进就业有关税收政策的通知》。

3、场地租赁补贴，水电补贴。场地租赁补贴：每月每平方米5元，每月不超过300元。水电补贴：每月不超过50元，补贴时间3年。

4、博士创业园为入驻企业提供100-200平方米的办公用房，第一年至第三年享受100%房租补贴。企业创办人被认定为我市创业创新领军人才的，还可享受贷款补贴、创业资金扶持、研发资金扶持等相关优惠政策。园区在享受全市现行创业创新方面优惠政策的同时，还可享受城阳区相关优惠政策。

5、房租补贴，自带项目入驻到市级孵化基地去办公，自入驻到工商注册日，可申请最长6个月，最多金额不超过20000元的工位费补贴。外省市在上海无社保缴费人员无法申请，需要事先和基地申请，要求具体咨询市级孵化基地。2：参加市级人社部门组织的创业类大赛，拿奖获取补贴。

6、小航这里就给大家介绍一个相关政策解读，可供参考！ 一：开办手续费补贴本市户籍市民创业者创办的创业组织，正常开展经营且创业者本人和从业人员缴纳社会保险满三个月的，给予创业组织每户一次性2000元的开办手续费补贴。